Nya regler för hyresrätter
Vid årsskiftet träder nya regler i kraft på bostadsmarknaden som i princip innebär att det som en gång var allmännyttan skrotas.
I somras beslutade regeringen att anta propositionen ”Allmännyttiga bostadsaktiebolag och reformerade hyresregler”. Bakom den långa titeln döljer sig lagändringar som stärker de privata fastighetsägarnas möjlighet att göra vinst på hyresrätter och tvingar de allmännyttiga bostadsbolagen att konkurrera på marknadens villkor.
Den nya lagen innebär att offentligt ägda bostadsbolag är tvungna att drivas strikt affärsmässigt. De avkastningskrav som redan är verklighet för flera allmännyttiga bolag blir nu lagstadgade.
Än värre är att kommunerna inte tillåts täcka underskott i verksamheten. Redan i hyresförhandlingarna inför nästa år märks hur de kommunala bostadsbolagen använder detta som argument för höjda hyror. Exempelvis försökte kommunalt ägda AB Gotlandshem till årsskiftet driva igenom en hyreshöjning på 4,1 procent, och motiverade den tänkta höjningen med att bolaget annars inte kan bekosta de renoveringar som ska göras vart artonde år.
Lagändringen innebär också att de allmännyttiga bostadsbolagen inte längre ska ha en hyresnormerande roll på den privata bostadsmarknaden, vilket fått privata hyr- esvärdar över hela landet att jubla högt av glädje. Nu är de fria att chockhöja hyrorna i områden som anses ha attraktiva lägen, en möjlighet som lär medföra att det snedfördelade byggandet av dyra hyresrätter till medel- och överklassen kommer att fortsätta.
En nöjd Reinhold Lennebo, ordförande för branschorganisationen Fastighetsägarna, konstaterade när lag- ändringarna beslutades i somras att ”de reformerade hyressättningsreglerna öppnar nya möjligheter att erbjuda de bostäder som hyresgästerna efterfrågar”. Att människor som i åratal bott i sina hyresrätter riskerar att drivas från hus och hem när de inte har råd att betala de hyror som Lennebo och de hyreskapitalister han företräder planerar att chockhöja är inget som bekymrar.
I den nya lagen finns visserligen en skyddsregel mot alltför stora och snabba hyreshöjningar, men däremot är hyresvärdarna fria att höja hyran vid åtgärder som anses vara standardhöjande. Det kan vara alltifrån att ordna anslutning för disk- och tvättmaskin till nya dörrar eller vitvaror, där kostnaden läggs på hyran och som även kommande hyresgäster får betala för.
Bakom de nya reglerna på bostadsmarknaden döljer sig EU:s marknadsliberalism, som reglerar att samhället inte ska få subventionera verksamheter där det finns andra privata företag. För ett antal år sedan anmälde Fastighetsägarna Sverige till EU-kommissionen, ett agerande som påskyndat utvecklingen mot de nya regler som nu genomförs vid årsskiftet.
Förändringarna på bostadsmarknaden ackompanjeras av fraser om att bemöta efterfrågan och stimulera byggande av nya hyresrätter. Men det är inget annat än just fraser. För att komma till rätta med bostadsbristen krävs ett samhälleligt ansvar för boendet och en bostadspolitik som bygger bort bostadsbristen, utan krav på vinst.